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2019年07月18日

房產中介行業不該一家獨大資金鏈是生命線

  黎明楷:房產中介行業不該一家獨大資金鏈是生命線


  11月20日,中原房地產中國大陸董事長曙光在2018年(16日)中國商業新聞中國企業競爭力年會上表示,如果房地產中介行業不健康,對行業不利。良性發展應該允許多個行業模式共存。他認為,目前房地產市場的監管是嚴格的,房價相互下跌“都是被迫貼標簽的”。


  據悉,由中國商報和北京大學國家發展研究院聯合主辦的企業競爭力年度會議,重點是探索中國經濟發展的道路,主題是“創建中國-一個新的起點和新的共識”。思考未來的模式,為提高我國企業的競爭力共謀等問題。


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  關於房地產中介企業的生存問題,梁凱承認,當前房地產中介行業的生存環境是非常殘酷的。有兩個主要原因,一是外部因素,雖然目前全國房地產市場的總成交量在增加,但是在房地產中介行業主要集中的一、二線城市的市場上,交易量縮小的比較嚴重,這意味著房地產中介企業的競爭將更加殘酷。


  另一方面,是來自行業內部的競爭壓力。在過去的幾年裏,也就是在住房存量時代,許多基金機構對房地產中介行業的未來感到樂觀,然後大量的資金投入到房地產中介行業,企業擁有了大量的資金,做的越來越多。然而,最近房地產行業市場開始萎縮,形成的市場不夠好,競爭壓力加劇,房地產中介企業生存難度越來越大。


  黎明還說,房地產代理行業有很多“假房子”。銷售人員報告並誤報了原始數據。在過去的幾年裏,中原地產一直在進行智能升級和轉型,通過大數據分析和異常數據篩選提高了信息審查的真實性,大大減少了類似事件的發生,提高了服務質量。他說:“我們在自己的行業內進行資訊配對,而科技對我們的行業來說是非常重要的。”黎明楷說。


  最後,賴凱強調,在殘酷的市場環境下,中原的房地產並不是那麼容易“死”。“在房地產行業寒冷的冬天,如果面臨殘酷的競爭和淘汰,中原地產可以生存。最重要的原因是資本鏈是企業的生命線。”


  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。



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Posted by aatrox at 18:46Comments(0)

2019年07月08日

共享產權的質量不可低估

  


  近年來,住房共管建設已成為遏制房價快速上漲、滿足剛性群體需求的重要手段。有購買共有產權房資格的購房者,只需支付部分購房款,就可以買到相應比例的房屋產權,同時不影響房屋的居住、落戶等能,很受購房者歡迎。


  環球置業Sakura Japan property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。


  與普通商品房相比,普通產權的價格相對較低,但也存在一定的限制,允許購房者在轉讓產權的同時也允許大量的話語權。以北京為例,根據“北京市宜居住房建設指南,住房建設指南(試行)”,房屋總房屋將全面翻新,拆遷房屋。自交貨之日起5年內。裝飾。這是可以理解的。但在現實生活中,也存在著一些問題,如窗面積比小、室內采光差、新風系統未預留開放空間等。生活經驗貧乏,甚至達不到標准。業主非常不滿意,但他們無能為力。


  環球置業Sakura Japan property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。


  發展房地產市場的根本目的是為了讓廣大居民實現安居夢,商品房市場如此,共有產權房模式也是如此。因此,無論房屋產權模式如何變化,建築質量都不能打折扣。特別是,許多一線和二線城市的價格都很高。很多人想在共同財產中擁有自己的房子。如果共有財產存在質量問題,買方自然會感到失望,並對共有財產懷有好感。雞肋。“


  對於如何保障共有產權住房的建築質量,目前已有相關規定。如《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定,共有產權住房建設遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位,並實行建設標准和工程質量承諾制;市住房城鄉建設委會同市規劃國土委制定共有產權住房建設技術導則;開發建設單位承諾的建設標准高於技術導則標准的,相關管理部門應按承諾標准審查規劃設計方案,並依法實行日常監督。不過,從目前報道的一些情況來看,相關條例要完全落實到位,還需有關部門做更多工作。


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Posted by aatrox at 18:48Comments(0)