2019年07月18日

房產中介行業不該一家獨大資金鏈是生命線

  黎明楷:房產中介行業不該一家獨大資金鏈是生命線


  11月20日,中原房地產中國大陸董事長曙光在2018年(16日)中國商業新聞中國企業競爭力年會上表示,如果房地產中介行業不健康,對行業不利。良性發展應該允許多個行業模式共存。他認為,目前房地產市場的監管是嚴格的,房價相互下跌“都是被迫貼標簽的”。


  據悉,由中國商報和北京大學國家發展研究院聯合主辦的企業競爭力年度會議,重點是探索中國經濟發展的道路,主題是“創建中國-一個新的起點和新的共識”。思考未來的模式,為提高我國企業的競爭力共謀等問題。


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  關於房地產中介企業的生存問題,梁凱承認,當前房地產中介行業的生存環境是非常殘酷的。有兩個主要原因,一是外部因素,雖然目前全國房地產市場的總成交量在增加,但是在房地產中介行業主要集中的一、二線城市的市場上,交易量縮小的比較嚴重,這意味著房地產中介企業的競爭將更加殘酷。


  另一方面,是來自行業內部的競爭壓力。在過去的幾年裏,也就是在住房存量時代,許多基金機構對房地產中介行業的未來感到樂觀,然後大量的資金投入到房地產中介行業,企業擁有了大量的資金,做的越來越多。然而,最近房地產行業市場開始萎縮,形成的市場不夠好,競爭壓力加劇,房地產中介企業生存難度越來越大。


  黎明還說,房地產代理行業有很多“假房子”。銷售人員報告並誤報了原始數據。在過去的幾年裏,中原地產一直在進行智能升級和轉型,通過大數據分析和異常數據篩選提高了信息審查的真實性,大大減少了類似事件的發生,提高了服務質量。他說:“我們在自己的行業內進行資訊配對,而科技對我們的行業來說是非常重要的。”黎明楷說。


  最後,賴凱強調,在殘酷的市場環境下,中原的房地產並不是那麼容易“死”。“在房地產行業寒冷的冬天,如果面臨殘酷的競爭和淘汰,中原地產可以生存。最重要的原因是資本鏈是企業的生命線。”


  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。



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